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首部验房师作业标准出台
中国验房师管理协会6月3日向社会公布了国内首个中国注册验房师作业标准暨道德规范。
标准对一个合格的、专业的验房师的房屋检验工作程序和收费标准都进行了详细的规定。比如说，验房师工作流程的第一项就是向客户发送有详尽业务范围的标准合同，并要求一套中等规模住房的检验时间约为2到3小时，整个检验过程应该始终有客户相随。标准还要求，验房师应该通过观察、触摸、借助专业的工具等从室外检测逐步完成到室内的检测。除了检测外，验房师还应该对室内预购的设备进行现场操作及提供使用维修的小窍门。如解释在紧急状态下如何关闭电源、气源，如何更换燃气炉过滤器，如何防止卫生间异味，如何启用对讲门铃等。最后，还要求验房师必须将检查的问题和整改意见形成书面的报告，在24小时内将报告提交给客户。
另外，除了规定的验收内容外，验房师还可以给客户提供白蚁检测、氡检测、温泉检测等服务，但这些项目需要额外收费。
房价涨速深圳第一 北京第二
日前，央行发布的《2006年中国区域金融运行报告》显示，去年12月，在央行抽样的全国70个城市中，北京房价同比大涨9.5%，位居第二，而上海房价同比涨幅为零，居最后。
央行透露，去年全国房地产开发投资了1.9万亿元，同比增长了两成多。其中，全国经济适用房投资回升明显，31个省市有22个上涨，全国全年同比增长了32.7%。房价上，深圳增速最快，北京位居第二。
央行分析认为，北京房价上涨的主要原因是需求增长较快，主要包括四方面的需求：外来居民购房需求、改善型住房需求、拆迁转移住房需求和人口增长引发的需求。
北京：降低经济适用房申购标准
据透露，北京保障性住房管理制度正在制订中，年内将会出台。届时将对保障性住房范围、审核和运行有着严格的规定。
经济适用房购买标准不再一刀切，而是根据家庭人口数目采取不同的标准。
新标准规定：申购经济适用房的家庭住房人均使用面积要低于10平方米，且申请人和家庭成员5年内没有出售或者转让过房产。
申购面积同此前相同，人均15平方米。而申购家庭上一年度的收入标准发生了变化。分别为：1人户家庭、2人户家庭、3人户家庭、4人户家庭、5人户及以上家庭，对应的年收入则分别低于22700元、36300元、45300元、52900元、60000元；对应的家庭总资产分别低于24万元、 27万元、 36万元、45万元、48万元。之前的标准为家庭年收入低于6万元。
郑州物业管理有“新规”
郑州市房管局日前发布了《郑州市物业管理招标投标管理办法》(征求意见稿)，从房地产开发商与物业管理的关系、依据资质对物业管理企业的选聘门槛、招标方式、委托管理的内容及具体的有关标准、管理体系等全方位进行了细化，并公开向社会各界征求修改意见。
《办法》规定，开发商应与物业管理分离，新开发的小区，开发商应通过招标的方式，选聘具有相应资质的物业管理企业实施前期物业管理；已成立业主大会的小区选聘物业管理企业时，招标前应召开业主大会会议，确定招标方式、委托管理的内容及具体的有关标准；公开招标时，招标人应在报纸或郑州房地产信息网等媒介上发布招标公告。
《办法》对参加招投标企业的资质进行了限定，三级以上(含三级)资质的物业管理企业，才能参加郑州市的物业管理公开招标投标。
《办法》规定，郑州市房管局应成立物业管理招投标办公室，并建立全市物业管理招标投标专家库名册。
《办法》规定，未经批准擅自采用协议方式选聘物业管理企业的，郑州市房管局将依法予以处罚。 |
