央行降低房贷利率(央行降准房贷是不是可以少还)

公积金比例 2024-01-26 06:56:48 414 金融资讯网

2月2日，央行和银监会联合发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》。通知规定，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款。原则上最低首付比例为25%。

各地可下浮5个百分点。也就是说，居民首套房贷首付比例理论上至少可以达到20%，但要看各地的执行情况。据《证券日报》记者了解，这是央行和银监会为住房消费颁发的第四块“金牌”。

第一块金牌出现在2014年9月30日。同日，央行和银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。通知规定，对贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%。

贷款利率下限为基准贷款利率的0.7倍，由银行业金融机构根据风险状况自主确定。

第二块“金牌”出现在2015年3月30日。同日，央行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》。根据通知，

鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款和住房公积金委托贷款组合贷款，支持居民家庭购买普通自住住房。对拥有1套住房且相应住房贷款未结清的居民家庭，

为改善居住条件，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人信用状况和还款能力合理确定。

第三块“金牌”出现在2015年9月30日。同日，央行和银监会联合发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》。通知强调，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，

最低首付款比例调整为不低于25%。

在第四块“金牌”中，央行和银监会强调，对拥有1套住房且相应住房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施限购措施的城市，

个人住房贷款政策仍按原规定执行。

“在此基础上，央行和银监会的派出机构要按照‘分类指导、因地施策’的原则，加强与地方政府的沟通。

引导省级市场利率定价自律机制结合各地市实际，自主确定本辖区内商业性个人住房贷款最低首付款比例。《通知》强调，

银行业金融机构应当根据省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求、商业性个人住房贷款政策、风险防控等因素以及借款人信用状况和还款能力，合理确定具体首付款比例和利率水平。

通知强调加强住房金融宏观审慎管理。

央行和银监会派出机构要加强对房地产贷款资产质量、区域集中度和机构稳定性的监测、分析和评估；根据房地产形势变化和地方政府监管要求，监督省级市场利率定价自律机制。

适时调整辖内商业性个人住房贷款最低首付款比例，促进银行业金融机构住房金融业务稳健运行和当地房地产市场平稳健康发展。

英达证券首席经济学家李大霄对《证券日报》表示，降低首套房首付比例是支持合理住房消费的利好政策，对促进房地产市场平稳健康发展、稳定房地产市场和去库存有积极影响。

对地产股有重要支撑，对股市稳定也有重要意义。

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