办理完贷款后银行下调利率，贷款办好了利率降了

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于办理完贷款后银行下调利率的问题，于是小编就整理了3个相关介绍办理完贷款后银行下调利率的解答，让我们一起看看吧。

贷完款利率还会变吗？

在贷款中的利率会随着央行的新利率的调高或降低进行变化的，一般来说，在商业银行存贷利率变动的情况下，房贷利率一年一调整，统一在年初按最近利率调整，确定剩余本金按新利率计算的月还款额，并且年初确定后1年不再变动（不管当年利率是否再调整）。

你签订房贷合同时，按当时的利率确定，并且在当年不再变动。不过有些银行是次月生效，有些银行是次年生效，具体要看和银行签订的合同。

银行房贷利息上浮30%，如果上浮率降低了，贷款的利息会不会跟着下降？

现行住房贷款执行利率主要由两部分组成，一是贷款基准利率，这个由人民银行决定，各个商业银行遵照执行，所以每个银行都是一样的；还有一部分就是利率在基准利率上的浮动比例，这个由各个银行根据各自的房贷规模和当地的楼市贷款政策决定，存在银行间的差异。

购房者选择在银行办理住房商业贷款时，需要与银行签订住房贷款合同。而合同的一个重要内容就是确定贷款利率水平，从前面也可以看出，基准利率是由人民银行确定，没得讨论的余地，各个银行都一样。所以剩下的就是确定利率浮动比例。这个浮动比例双方协调好了之后，就可以签订贷款合同了。一旦借贷人与银行的贷款合同确定了，就说明认同这个利率构成方式，以后无论银行还是借贷人都需要按合同规定行使各自的权利和义务。

合同签订生效后，如果人民银行调整了贷款基准利率，那么从下一年度开始，个人贷款利率会自动调整，但浮动比例还是不变的。比如，2018年的贷款基准利率是4.9%，假设当时约定的上浮比例是20%，那实际执行的利率就是（1+20%）*4.9%，也就是5.88%，如果后来央行决定将基准利率下调到4.0%，那从下年度开始，实际执行的利率就变成（1+20%）*4.4%，也就是4.8%，月还款额相应的会有所降低，但是基准利率上浮比例不会变动，因为这个浮动比例是贷款合同约定好的，它不受后续银行的贷款政策变动的影响。

最后，一句话总结，个人住房贷款实际执行利率后续变化只和基准利率有关，浮动比例不会变动。

　　房贷利率的上浮或打折是基于基准利率的上浮或打折。如果已经在按揭中，那么并不会随商业银行利率调整而调整，调整因素只有央行基准利率。

　　比如上浮30%贷款利率即为4.9%*130%=6.37%，那么这30%的上浮比例是保持不变的，哪怕央行五年以上基准利率从4.9%降到4.5%，其计算依然为：基准利率*（1+上浮比例）=4.5%*130%=5.85%。

　　所以，在购房的时候需要十分注意上浮比例，上浮多少就要比不上浮多付多少比例的房贷利息。如果出现大幅上浮，可以考虑缓缓再买，比如缓一两年不上浮或上浮幅度较小时再买，毕竟监管趋严和利率大幅上浮之下，近年房价难有起色，不一定会买亏。

　　如上图，100万的房价贷款七成（70万商业贷款）分30年等额本息还款，以目前基准利率计算上浮30%要比不上浮多付23.4万，更别说2016年出现大幅打折的情况了。那么你是相信未来一两年银行资金不紧缺，不出现上浮或上浮幅度较小，还是愿意相信未来一两年房价依旧高增长，涨幅在23.4%之上呢？当下购房风险较大。

银行的上浮利率是指在央行出台的基础利率作为标准，有各地区各银行依据基础利率来上浮的。同一个地区不同的银行就可能有不同的上浮标准。

但是上浮利率都是有标准的，例如:2018央行出台的基础利率是4.9%，不管那个城市那个地区那家银行，都是围绕基础利率4.9%之上，以规定的倍数上浮。

①上浮1.1倍后的上浮利率是:5.39%。

②上浮1.2倍后的上浮利率是:5.88%。

③上浮1.3倍后的上浮利率是:6.37%。

但是也有下限的利率标准，也是在2018银行推出来的基础利率4.9作为标准，有下限打折利率。

●（打7折）后的下限利率是:3.43%。

●（打85折）后的下限利率是:4.17%。

从以上讲述要明白，不管上浮利率是多少，都是在基础利率作为依据上浮，那基础利率下调，银行就会根据下调后的基础跟着小调，所以大家不用担心，银行利率下调，即使你的上浮利率还是1.3倍（30%），也会跟着下调的基础利率而下调的。

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银行房贷利息上浮30%，如果上浮率降低了，贷款的利息会不会跟着下降？

这个是需要分情况来考虑的。

银行发放房贷时，不会给借款人一个固定利率，只会约定在基准利率的基础上给予借款人一定上浮／下浮的比例。无非是如果基准利率发生改变，次年１月１日起，会按照当年最新利率执行。

这样看来，房贷的上浮率一般不会变化，当然，如果上浮率从３０％降到２０％，基准利率没有变化，我们的贷款利息肯定会下降。

当然，假如利率上浮从３０％降到２０％，而基准利率从４％上升到了５％，我们的利息同样会升高的。

由于签订了借款合同，利率上浮比率调整的几率微乎其微，而基准利率变化造成利息支出变化的几率极大。

房贷利率下调了，之前办理贷款买房的亏了吗？

首先要看买房后房价是否上涨，如果是上涨且幅度较大，那应该是赚的。如果买房后房价出现了下跌，且贷款利率高于目前利率，那就要尝试接受亏钱的事实。但是凡事都有两面性，如果当时不买房投资，手里的钱做了其他投资，例如创业和炒股且最后投资失败（这里有一些自我安慰的成分，不是说一定亏），血本无归。那买房小亏反倒成了好事，有时候少赔一些也算赚嘛。都没有未卜先知的能力，小民顺应趋势，脚踏实地，不折腾，不冒进，不求多福，但求平安。疫情期间，一个身价几千万同学说：珍惜生活吧，好好善待身边的每一个人。扯远了，见谅。

房贷利率下调了，之前办理贷款买房的亏了吗？这个问题可以分三层分析：

首先，为什么要贷款买房？一般贷款买房的人主要有两类：一类是手上资金不足，对自己或者家庭的未来收入比较有信心，认为可以承担房贷的压力，为了更早地拥有住房，选择了贷款买房；另外一类是手上有一定或充足的现金，但因为要留一部分现金作为应急储备或者认为通过自身的投资或其它经济行为，能够产生大于银行贷款利息的收益，所以选择贷款买房。

其次，房贷利率下调有什么影响？买房了意味着签定了购房合同，若是签定的合同规定，房贷利率不随央行利率调整而变动，按约定的贷款利率值执行，那么房贷基本上不会因基准利率而变化；若签定的合同规定房贷利率随央行利率调整而变动，那么当基准利率下调，房贷利率也会下调，房贷相应的会减少。

最后，对已办理贷款买房的真的亏了吗？选择了购房，是基于自身经济情况分析认为购房是一种对的行为，房贷利率下调，可能出现还款不变或者减少的情况，这种情况减少了你购房的成本。所以已经贷款买房的成本减少了，应该是一种增溢的事，为什么会觉得亏了呢？假如房贷利率上调，比预期增加了成本，这时候才会出现认为亏的情况呀！

到此，以上就是小编对于办理完贷款后银行下调利率的问题就介绍到这了，希望介绍关于办理完贷款后银行下调利率的3点解答对大家有用。