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房贷利率新政今天起正式实施，你的房贷月供涨了吗？

有些涨了，有些降了。

以前我们的房贷，都是参照人民银行的基准贷款利率，然后各家银行根据当地央行政策、客户资信情况等上浮或者打折。但是从今年10月8日开始，房贷利率政策就不再采用基准贷款利率了，而是挂钩LPR（贷款基础利率），至于什么是LPR，你可以简单理解为以前的基准利率就好了。

从今开始，银行给你贷款，都是拿LPR+基点（1个基点=0.01%）的形式来确定利率。值得注意是，10月8日之前发放的贷款仍然是旧政策，也就是如果你现在已经还月供了，那你的房贷利率跟新政策是没有关系的。

孔方兄综合各家媒体报道的情况来看，新的房贷政策利率和之前没有本质区别，基本上以前是多少，现在就根据LPR+基点达到原有的水平。

比如上海以前是全国房贷利率最低的城市的，甚至还有利率打折的情况，那就在LPR的基础上减基点，即首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点，以和之前的水平匹配。

房贷新政

2019年8月底，中国人民银行发布公告宣布：自2019年10月8日起，商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。

10月8日（也就是昨天）是新的房贷利息执行日，按照央行的规定，从昨日开始，我国商业银行的贷款利率再也不是以往基准上浮多少，而是以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，即房贷利率（10月）=LPR利率（9月）+加点。

PS:LPR利率是每个月根据市场情况调整的，2019年9月20日，LPR改革后迎来第二次报价，9月的贷款市场报价利率为：1年期LPR为4.20%，较8月份的报价4.25%减少0.05%；5年期以上品种报4.85%，与8月份的报价相同。

另外此调整主要针对的是新发放的房贷客户，对于原有的旧客户，贷款利率不变，仍然维持原来的水平，所以10月8日起的新利率政策对旧的房贷用户没有影响。

新客户的利率有上涨吗？

在新政之前，我国的房贷利率基本都是执行基准利率上浮一个固定的比例，比如首套房利率一般为基准利率上浮10%，目前央行5年期及以上的房贷利率为4.9%，按照基准上浮10%，即贷款利率为5.39%。那么执行新政后首套房的利率是升是降呢？由于各地的规定不一，本次我们以南京为例，如下图所示，新政后，南京地区的整体房贷利率较新政之前有一定的小幅度上升。

利率换锚之后，按照原来的基准利率方式计算，南京大部分银行首套房利率上浮15％，房贷利率是5.635％，比以往多上浮5个百分点，以首套房贷款200万，贷款时间30年为例，首套房月供相较于上浮前每月增加18.96元/月，但对购房者的实际负担增加并不明显。

贷款利率新政的实施，其主要目标在于将贷款利率市场化，进一步促进资金流入实体经济，降低中小企业融资成本。对于房地产市场，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，确保差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率基本稳定。这次利率并轨改革，房贷的利率由基准利率变为参考LPR，参考的基准变了，但利率水平不能下降。

自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成；在此前已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。对原先已经正在月供中的贷款客户是没有任何影响的，依然按照当时与银行约定好的贷款利率进行还本付息；对于新政执行后签订房贷合同的客户来说，他们约定的房贷利率必须是以LPR为定价基准，在此基础之上进行上浮。

从图中可以看出，在10月新政执行后，各一二线城市首套房均有不同程度上涨，但是浮动不大，均在100元以内。例如北京首套房月供上涨6元、二套房上涨12元；上海首套房上涨31元、二套房上涨38元。

值得注意的是三线城市，部分城市出现下降的情况。例如佛山首套房月供下降了101元、二套房月供下降了115元。整体来看，三线城市大部分持续稳定，但存在下降的可能。

综上所述，在房贷利率新政实施后，整体来说，月供基本保持平稳。不同的是：一二线城市的首套房、二套房月供均出现了不同程度的上涨，但整体涨幅不明显；三线城市的首套房、二套房月供出现了小幅下跌！但是形成政策导向的可能还有待进一步观察。

10月8日起，新的房贷利率政策开始实行，很多购房的朋友关心自己以后的房贷到底是涨了还是降了，在这里需要说明的是：如果你的房贷合同是在10月8日之前签订的，则还是按照过去“央行基准利率+浮动利率”的贷款利率执行，新的LPR利率政策对你没有影响，但是，如果你是在10月8日之后签订的房贷合同，那么就要按照LPR房贷利率政策来执行了，另外，如果你是公积金贷款的话，则无论是在之前还是之后办的，都不受新的房贷利率政策影响！

根据央行发布的最新的LPR房贷利率政策规定：自10月8日起，首套房房贷利率不得低于最近一期LPR利率，二套房房贷利率不得低于（LPR利率+60个基点）利率。不过，从最新了解到的情况来看，上海的首套房利率却低于9月20日发布的LPR利率20个基点，为4.65%，这个感觉有些奇怪，这明显与央行的规定相违背的！

目前，北京的商业个人房贷利率是：首套房利率不低于（LPR利率+55个基点），二套房利率不低于（LPR利率+105个基点），即：如果按照9月20日的LPR利率4.85%计算，北京首套房利率不得低于5.4%，二套房贷款利率不得低于5.9%。

广州的房贷利率并未在央行规定的基础上“加码”，与央行规定的LPR利率不变，不过，深圳的房贷利率对首套房有所“加码”，深圳首套房的贷款利率不得低于（LPR利率+30个基点），二套房的贷款利率与央行的规定一致（LPR利率+60个基点）。

从北上广深不同的LPR利率政策可以看出，新的LPR利率充分体现了“一城一策”、利率差异化的特点，每个地区根据自己房地产市场的不同情况制定不同的利率政策，而不是一刀切，这是利率市场化的具体体现！

以上是我的个人观点，仅供参考，欢迎大家留言讨论~~

到此，以上就是小编对于兴业银行买房贷款利率佛山的问题就介绍到这了，希望介绍关于兴业银行买房贷款利率佛山的1点解答对大家有用。