新房贷款利率怎么选择银行，新房贷款利率怎么选择银行的

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于新房贷款利率怎么选择银行的问题，于是小编就整理了1个相关介绍新房贷款利率怎么选择银行的解答，让我们一起看看吧。

买二手房的时候中介非要指定一家银行，利息稍高，我想选择利息最低的银行可以吗？

您好，很高兴为您解答问题。

二手房其实选择的银行特别多，中介不让我们贷款肯定是有原因的，一个可能是我们自己贷款条件的情况，再一个就是他们和银行可能有返点。针对于这两个情况我给您说一下:

第一个情况您自身贷款选择有局限

首先我们选择银行，首先是能审批通过的情况，我们选择贷款利率低一些，放款时间短，提前还款没有违约金的。贷款银行看的情况比较多，贷款需要看到是征信，收入证明和每个月的银行流水，举一个列，比如说我们在全国没有房子贷款，首套房，征信没有出现过逾期，我们收入证明，这次买房贷款3000块钱，那么我们收入要达到2.2倍，那就是6600以上的收入，同样的我们每个月的打卡流水也需要6600以上，现在还必须要我们没有消费贷，抵押贷等等，如果有其他的车贷，其他的房贷，都算负债，收入必须要所有负债的2.2倍以上，如果我们提供不了，或者这边情况差一些。征信有逾期，那我们贷款的时候，一般银行就会有要求，同样的也要看银行当月的贷款额度，有的利率低的要求的比较多，比如说公务人员，好比喻教师，警察，医生等等，或者国企央企的公司，这类人也比较好贷款，利率要求比较低一些，他们贷款利率比较低一些，比较好通过一些。如果我们征信差一些，收入证明不足够，流水质量一般，我们不能全款，想好通过一些，可能找的一些银行贷款利率要高一些，不过放款比较快，审批考核没有那么严格，比较适合我们，同样的我们不能全款，贷款那就首选就是贷款审批好通过的，毕竟放不下来款，就一直都是一个定时炸弹，我有一个朋友就是因为是房地产工作者，又不能全款，审批了一年后面让他补首付，多一成，不然不给审批通过，结果没有办法，走退房流程。所以在这个自身情况下，不是特别足够的情况，我们首选是好通过的，审批容易的，利率高，我们后期可以提前还款，可以找一下提前还款没有违约金的，也是结合自身情况去贷款。

第二情况是中介自身

现在有的地方可能存在不良的风气，中介机构和银行也有合作，如果我们自身征信，收入，流水足够，却还是选择好的利率的，那就是那边有返点，这边能有部分的好处，他才会这样去安排，遇到这个情况不要慌，去相关的房管局，银监局，市民热线都是可以举报的，结合自身去判别这个情况，不能纵容。

总结，根据自己的情况去找负责人的人，自己心里也有一杆秤，杜绝这种不好的习惯，维护好自身利益，不过一定要弄清楚问题。为奋斗的你加油。

大家好，我是专业卖房15年——大虫小哥

小哥的回答是买家完全可以自己选银行，这是买家的自由和权利。但是中介会要求买卖双方签一份声明书，声明书的内容大致是买家自行找银行办理银行按揭，中介公司不承担任何风险，所有风险由买方来承担，例如是银行没额度、延迟放款甚至不放款等等原因，其实这些只是一个捆绑式销售手段而已，那为啥中介必须要求指定的银行办理按揭呢？下面分享一下：

一、有利可图。

买过二手房的朋友都知道，除了要给中介服务费另外如果通过中介找的银行办理银行按揭他们还要收取一笔按揭服务费，按揭服务费里面包含了服务费以及评估费，按揭公司从中再返点给中介公司，当然也不排除中介公司直接对接银行，按揭服务费全部收入囊中，规模大的中介公司旗下都会有按揭子公司包揽一条龙服务。

二、解决疑难杂症顺利交易

中介或者按揭公司与银行贷款经办有合作关系，他们银行资源较广，如买家出现一些疑难杂症问题，例如：流水问题、征信问题、评估不到价问题、收入证明等等问题都可以处理解决，东家不行换西家，总有一家合适你。

三、节省时间及降低交易风险

买家对银行不熟悉或者选择的银行对按揭业务不专业会浪费很多时间，明明一个星期可以审批的事，搞了一个月都还没批完，通过中介办理他们会全程跟进，一般中介选择的银行都是较稳定以及放款较快的银行，因为他们也不想后面麻烦，卖方天天追着放款。

您想选择利息低一点的银行有点难度。

您最好先向中介打听一下，除了现在的银行，他们还和哪些银行有业务往来，也就是有合作关系。如果您看中的银行从未和这家中介合作过，您的业务就是他们办理的第一笔业务，双方需要磨合，你不着急吗？

中介与别的银行建立新的合作关系，双方之间也有一个互相了解和沟通的过程，有一个确认合作细节的过程。对中介来说，无所谓了，找哪家银行都行，而银行不是这么想的。银行想要找自己信任的中介，要准成一点儿的中介。这都需要时间。除非你的贷款不着急放。

中介与目前的银行合作，肯定不只一天两天了。双方之间已经达成了默契，互相都已熟悉，有什么事人家沟通也会顺畅，这都是新合作的银行没有的优势。所以，中介是不愿意换银行的。

不只是中介愿意指定哪家银行来合作，商品房也一样，开发公司也是愿意找自己中意的银行来合作。有的选择一家，有的选择几家银行，供买房的客户选择。不过您已经有了这个想法，可以和中介沟通一下试试看，能换更好，不能换我觉得为了顺利的买到房子，该贷还是贷吧。

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到此，以上就是小编对于新房贷款利率怎么选择银行的问题就介绍到这了，希望介绍关于新房贷款利率怎么选择银行的1点解答对大家有用。