贷款利率变了会影响房贷么，贷款利率变了会影响房贷么吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于贷款利率变了会影响房贷么的问题，于是小编就整理了3个相关介绍贷款利率变了会影响房贷么的解答，让我们一起看看吧。

去年买的房子但是今年房贷利率上升了对我的月供有影响吗？

月供是否上调，只看国家银行的基准利率，现在好多银行上调是贷款银行个人针对现在买房贷款的政策，而且每家银行政策都不一样，是贷款银行自发行为，一般都是在国家基准利率上上浮10个点。对于已经买过房，只要国家基准利率没有调整，对月供是没有任何影响，这点不用担心，如果国家统一调整了，就会有影响。

房贷利率是银行对购房者收取的贷款利率，在基准利率基础上有上浮或下调，一旦合同签订，上浮或下调比例就不变了。但基准利率已央行公布的基准利率为准，基准利率上调则月供上涨，反之亦然。

LPR出来后，对已经有的贷款利息有影响吗？

LPR改革落地后，大家最关心的莫过于LPR之后能否降低房贷利率，毕竟从公布的结果来看，5年期以上LPR报价为4.85%低于之前的4.95%的基准利率。

但是，从官方的的表态来看，降低房贷利率的可能性不高。今日刘副行长还提到，近期还在充分调研的基础上发布个人住房贷款利率政策的公告。从今年经济下行的压力来看，的确是有降息的必要。但是当今年开始压制房价之后，物价则必定上涨，而且物价上涨的结果又反过造成降息空间很小。

LPR也就是在这种尴尬的背景下应运而生的，为的就是定向降息，让更多的资金投入到制造业、科研以及民生基础建设中去，而不是像10年前一般造就“蒜你狠”、“姜你军”和“苹什么”的结果。同样的，如果房价涨，会增加企业投入成本同时遏制资金流动性，也将影响我国经济应对全球下行压力。

所以，综合来说，LPR之后很难降低个人房地产贷款利率，反而可能受到更加严格的管控。

贷款利率下降了。

LPR（Loan Prime Rate），是贷款基础利率的简称。是指金融机构对其优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可根据借款人的信用情况，考虑抵押、期限、利率浮动方式和类型等要素，在贷款基础利率之上加减点确定。

MLF（Medium-term Lending Facility），是中期借贷便利的简称。是央行面向符合宏观审慎管理要求的商业银行、政策性银行，提供的中期基础货币的货币政策工具，可通过招标方式开展。中期借贷便利采取质押方式发放，金融机构提供国债、央行票据、政策性金融债、高等级信用债等优质债券作为合格质押品。

LPR定价调整变化

政策发布后，各银行在新发放的贷款中主要参考LPR定价，并在浮动利率贷款合同中采用LPR作为定价基准。这对新发放的贷款来说，无疑会利于贷款实际利率的降低，达到“降息”的效果。其中主要变化如下：

1）改进报价方式:由原报价行直接报价，改为按照公开市场操作利率加点形成。以0.05个百分点为步长提交报价，去掉最高和最低报价后算术平均，向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR。由于MLF等公开市场操作利率变化对货币市场、债券市场利率水平有较强引导作用，因此也有助于货币市场利率向贷款利率(即实体经济融资成本)传导。

2）增加期限品种:在原有1年期期限品种基础上，增加5年期以上的期限品种，可为长期贷款利率定价提供依据，有助于货币和债券市场利率进一步向实体经济融资成本传导。

3）增加8家报价行:在原有的10家全国性银行基础上增加城市商业银行、农村商业银行、外资银行和民营银行各2家，扩大至18家。提高报价的代表性，增加银行协同报价的难度；采用算数平均的方式，避免大行完全主导贷款定价。

4）降低报价频率:由原来的每日报价改为每月报价一次。有利于提高报价的稳定性和可参考性。

央行宣布降息，对已经按揭买房的人有无影响，是否会少还一些贷款呢？

央行降息，对已经按揭买房的人有无影响？是否会少还一些贷款呢？题主的问题是问到点子上了，央行降息对两类人有影响 ，一个是即将要买房的人，第二个是已经买房有按揭但是利率是浮动的人，对于房贷利率是固定利率的人是没有影响的。

今年央行已经进行两次降息，从4.8%降低到现在的4.65%，累计降低15个基点，那么对于那些有浮动利率房贷的人来说会节省多少利息？

我们节省房贷是100万，原来的房贷利率是4.8%，期限是30年，按揭方式是等额本息，那么月供就是5247元，利息总额是88.88万元，而现在房贷利率降低至4.65%，那么月供和利息总额会节省多少？

在房贷利率降低至4.65%的情况下，月供是5165元，比4.8%的时候节省了90元，利息总额降低为85.63万元，比4.8%的时候节省了3.25万。这个绝对金额虽然不大，但是苍蝇也是肉啊，关键是LPR的下降是一个长期趋势，今年以来半年降低了15个基点以后还有很多年了。如果选择LPR浮动利率，那么就可以享受LPR下降带来的红利，如果选择固定利率，那么就只能停留在原地了。

当然也有人担心现在是经济下行压力大的时候，未来疫情过去了，LPR是不是就该上调了？这种担心也有一定的道理，现在的LPR是每个月都会公布一次，理论上每个月都有变动的可能，但是从实际角度来看变动是不会那么频繁的。未来有可能在某个月会上调LPR，但是长期的趋势来看LPR是要下降的。

为什么说长期趋势来看LPR是要下降的，因为中国经济的增速长期来看是要下降的，中国在2010年的GDP增速是10.3%，到了2019年降低到6.1%的水平，降低了4个百分点，中国目前已经是全球第二大经济体，人均GDP突破了1万美元，如果还是按照过去10年的发展速度，那么中国10年后的经济体量将变成292万亿人民币（相当于42万亿美元，是美国GDP现在的两倍）。

因为在2009年我们国家的GDP仅仅为33.5万亿人民币，而2019年达到了99万亿人民币，10年增长了192%，这种速度未来10年是不可能发生的，未来中国经济的增速只会比6%要低，5%是大概率事件，甚至有可能会触及4%。

即便如此10年后我们的经济规模也大概率会超过美国的规模，经济增速下滑，导致LPR会下降，原因也很简单，因为LPR是所有贷款的利率定价基准，是利率之母，当宏观经济增速放缓之后，那么社会宏观的资金收益率也会下降，那么资金的成本自然也是要降的，否则无法承担已经下降的资金收益率的。

到此，以上就是小编对于贷款利率变了会影响房贷么的问题就介绍到这了，希望介绍关于贷款利率变了会影响房贷么的3点解答对大家有用。