马光远谈贷款利率（马光远谈2020年房价）

贷款利率 2024-02-02 13:27:59 0 金融资讯网

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1、首先，楼市调控仍在收紧，房价可能进一步降温。对于所有购房者来说，他们在买房的时候都希望能买到便宜的房子，不仅是出于成本的考虑，也是因为这样可以最大程度地降低买房后房产贬值的风险。

2、而就短期波动而言，买不买房要关注以下6点：第地段是核心因素房地产是依托于土地而存在，土地不可移动，这也就决定了房地产的必须以地段为首要参考因素。

3、也不一定啊，仁者见仁智者见智。这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。注意事项：一：了解开发商背景和资质。

4、更不要谈，在北京、上海等城市月收入过万，买房只是分分钟钟的事情，只要你如何选择而已。

5、但我们不会永远处在某一阶段，停滞不前，尤其在已经发现问题存在的情况下，市场就更需要向前走了，所以我们现在所处的这个楼市阶段是什么模样的？房子发生的这些变化，购房者该知晓。

6、买房要理性购房：房子地理位置好，价格当然就会贵。房子地理位置比较偏的，那么价格会低好多。

已有房贷要不要转lpr？可以，首先，从目前的形势来看，中长期LPR大概率仍将继续下行，因此用户选择转换成LPR定价基准的方案比较有利，未来利息支出会有所减少。

综合以上关于存量房贷转换的相关规定进行分析和了解，可以得出选择，原房贷利率145%的肯定要改，而且要改为浮动利率，只有这样做才是符合政策指导，同时也给自己下调房贷利率的机会，一举两得，所以肯定要改成LPR定价模式。

房贷基准利率浮动还是固定好，如果你选择浮动利率，就意味着你在赌未来的经济会越来越不景气，所以利率会逐步走低，如果你选择固定利率，就意味着你在赌，未来经济会不断好转，所以利率会不断走高。

房贷是改成LPR好还是不改好其实，房贷改lpr不一定会吃亏，有不少人算过，按照当前趋势来看，只要lpr利率不超过8%，就算贷款利率是在基准利率上浮30%，换成lpr后的贷款利率不会比原利率高。

如果把这60万存入银行，根据各大银行的利率情况开看，长期存定期的利率可以到5%，这样一年的利息就超过两万。这笔钱是可以负担一些日常生活开销的。

我认为得看你个人需求了。如果你暂时有自己的房子，或者现在房子对于你来说不是刚需的话，你就不要买房子了，还是存到银行里面吧。如果你自己很急需买房子，那就买房子好了。

那么假如你手头上有房子的钱，而且目前是很需要房子，刚需型购房者，那么建议你可以买房，但是你是手头上现金多，或者存款多，但是不是那么需要房子，建议你可以去做点稳定的生意，才可以让自己的利益得到保障。

我个人觉得手上有50万的情况下，今明两年并不应该进行买房，而是需要把50万存起来。因为今明两年的房价并不是特别稳定，所以在这两年进行购买房子之后，可能会让自己拥有后悔的状态。

所以我个人觉得在这种情况下，应该选择将手里面的60万元现金存在银行。并且通过这种方式可以让自己获得比较稳定的利润。从而能够让自己内心觉得比较安稳。2022年不适合买房。

今明两年是比较不错的购房机会。目前房价正在下跌，打破了很多人对房价的预期。从2021年下半年开始，不少城市的房价就开始出现明显下跌，并且到了9月份全国平均房价迎来了6年多以来的首次环比下跌。

但现在开发商贷款逾期现象增多，说明银行的房地产贷款业务也没大家想象中的那么安全，所以银行自然会收紧对房地产的资金供应。

房地产开发商融资困难：银行资金紧张时，房地产开发商从银行获得的贷款支持可能会减少。这会影响到开发商的开发进度和规模，导致房地产市场的新增供应量减少，从而影响房地产市场的整体供需平衡。

此次房地产贷款集中管理制度反映到房地产市场上的表现就是，可贷资金进一步减少，购房者的购买力也进一步下降。房地产商从银行那里贷不到钱，融资成本会进一步上升，加速中小型房企的出清。

厦门首套房低首付：3成。厦门首套房认定：“认房认公积金贷”的标准来认定的，认房是指你现有名下房产，认公积金贷是指您的住房公积金贷款记录。

厦门市商贷首套首付降至25%，二套房首付40%。厦门市按照厦门房地产市场的实际情况，对首套房的认定按照“认贷不认房的”原则判断。另外首套房公积金贷款首付也能够按照20%申请。

若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。

1、综上所述，2023年不买房，5年后房子是随便买还是更买不起，取决于未来五年这些因素如何相互作用。在做购房决策时，应综合考虑这些因素，并关注当地的房地产市场状况。

2、不可否认的是，最近一段时间，房价确实比以往要低，而且开发商的优惠活动也比较多，打折促销、买房送车位、买房减免物业费等等层出不穷。因此，如果是现在买房的话，确实可以享受较大的优惠，比以往买房都要划算。

3、一些人认为，对于刚需群体来说，现在是买房的好时机，房价已经触底，如果不抓住机会购房，5年后可能更难以承担房价上涨带来的压力。