利率降了怎么贷款买房子，利率降了怎么贷款买房子呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于利率降了怎么贷款买房子的问题，于是小编就整理了4个相关介绍利率降了怎么贷款买房子的解答，让我们一起看看吧。

购房时利率较高，现在利率下调，可以有什么方式更换成现在的低利率呢？

1、如果是贷款基准利率下调，不需要做任何事，一般按揭贷款合同都是约定浮动利率，在国家调整基准利率后的次年开始按新利率执行。

2、如果原先贷款利率较基准上浮较高，现在市场利率上浮比例不高或是有下浮，难。比如有些时候贷款额度紧张或是因为客户信用情况问题贷款利率为基准上浮20%，现市场上有下浮15%利率，想把原来的上浮20%调成下浮15%，难。

3、从业多年以来，闻所未闻有客户能够享受这种待遇。因为贷款利率是合同约定的，执行多年以后要提出按自己有利的方向更改合同，要银行同意，真的不可能。不管是何种行业，一般人都不会接受更改合同。

4、如果真要银行损失自身收益降低利率，我个人猜想要么借款人已经不是原来的借款人了。比如这个借款人本来信用不好或是资质比较平常，适用正常利率标准，现在却是银行高攀不起的一方大佬。大佬指的是自身资源能给银行带来超额收益，或是动用所掌握的资源可以给银行带来超额收益。如果给你降两个点利率，少收十万利息，却可以获得百万其他收益，我觉得这个事可能可以谈。

5、原来购房贷款时候按政策为二套房贷款，起码要基准上浮10%，按现在政策虽然还是二套房贷款或是可以按照一套房贷款政策。这个更没办法，这个标准是中央定的，银行也要听党的话跟党走，不能自己瞎糊弄。

6、想来想去，如果真嫌利率高，又有钱的，直接还了算了。嫌利息高又没钱，还按揭都又困难的，干脆卖了房子算了。嫌利息高，还能勉勉强强还的，那就继续还吧，人生多有不如意，看开点。

买房时候的利率高，有几种可能，一种可能就是基准利率高，15年以前的基准利率，6.15%后来百降成4.9%，看你是什么时间按揭的，另一种情况就是基准利率上，进行了上浮，上浮的比例，一般分为10%或20%和30%的区别，你要分辨清楚自己是在什么样情况下，你的按揭利率是那么的高呢？

这是因为利率上浮，都会写在合同里，这个时候，你的利率是不可能降低的，属于上浮利率，是有协议的，而且写的很明确，这种情况，想要改变利率，可能性不大，那种情况就是，基准利率比较高，是可以调整的，比如说，基准利率降了，在第二年1月1号就会给你，降低率，因为基准利率是央行决定的，不是商业银行决定，而利率上浮是商业银行决定的，现在合同里，就不能变。除此之外，没有其他的方法，可以改变按揭的利率。

现在的利率下调，也是属于，商业银行自己的行为，而不是基准利率下调，基准利率下调，有可能给所有的，按揭用户进行下调利率，否则没门，因为都写在合同里，商业银行也是逐利的，你唯一可以选择的就是，可以提前还款，减少利率发生。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

一般来说，难度会比较大！别忘了，购买人支出的利息，就是银行的收益，试问哪家银行愿意放弃较高的收益呢！所以，难度会很大，目前只有一、两方式，理论上可行，可以去尝试一下！

对于很多刚需一族来说，之前买房可能由于种种原因，未能办理公积金贷款。而商业贷款利率又比较高（比如5.88%），此时转成较低利率的公积金贷款（3.25%），可以节省大量的利息支出，很是划算啊！

办理的流程，并不复杂，但难度还是蛮大的，具体如下：

先到当地公积金管理中心，咨询相关政策，并提交申请！目前，并不是所有地区都支持商转公的，而且申请的门槛比较高，这是难度一。

向银行提出提前结清贷款的申请。需要全额提前还清贷款（含本金和可能产生的利息），征得银行同意的前提下，才能继续往下办理，这是难度二。

拿着产权证明（房产证等）去中心办理公积金贷款，静等放款即可！

看似流程很简单，但一步步申请，所需时间并不短，且手续比较繁琐！当然，也可让中介代为办理，不过要支出一大笔手续费！而具体办理细则还要看当地的政策，不是每个地方都支持办理商转公业务的！

这种方式，也仅仅是理论上可以罢了，操作的难度也很大，先要将银行贷款本金全部还完，拿到产权证明后，在办理抵押贷款；再者说，谁又能保证抵押贷款的利率，一定会比按揭贷款低呢！

如果贷款利率上浮下调的话怎么重新办理贷款？

谢邀！我明白题主的意思！现在一般都是上浮20%左右，如果有些银行上浮10%了，我怎么更换贷款行，对吧？

这要看你在贷款的哪个阶段，也要看你买的是新房还是二手房！

一、审批通过，未抵押

基本上你可以扭头就走，把材料给其他银行就可以！但是有一点，如果是新房，那需要找准入你所选楼盘的银行！如果是二手房，你需要让中介帮你安排！如果没有中介，那你就放飞自我，想去哪个银行就去哪个银行了，前提是跟卖房者商量好。

二、审批通过，已经抵押

如果到了这个阶段，其实挺难再换银行的。因为如果要换银行就需要先让银行帮你办理解压，再去其他行办理抵押，手续繁琐。卖家不一定同意，银行不一定同意，中介也不一定同意。

三、已放款

如果已经放款了，几乎没有任何可能换银行，除非结清贷款，拿着房子去其他银行贷款，但这样的话，你就不能享有这么长的贷款期限，这么低的利率了！

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我是帮你解决银行问题的狗哥。

买房时利率上浮，后来下降，怎么办？

中国人民银行有一个基准利率，所有银行的贷款利率在这个基准利率上进行上浮或下调。

我理解你问的意思并不是基准利率的关系，而是利率的上浮比例的关系。

买房的时候，你所签订的利率是上浮一定比例，比如上浮10%；而这几年银行可能政策调整，买房借款合同利率调整为5%，降低了5个点。

如果是这样的问题，那么您的利率是按照基准利率和借款合同签订的上浮比例组成，这个折扣不会变，和后期银行的调整没有关系。

比如早年签订的有九折利率贷款的，那他的利率永远是基准利率的九折。

除非国家整体调低了基准利率，否则您的借款利率是不会变化的。

如果房价下跌，银行利率也会下降吗？

银行的利率在中国有两方面影响:一个是央行政策性指导，就是国家政策。二是市场啊，一般银行会定下放贷额度，放不完，就降点利率。不够用的话自然就更高一些了。和房价没有直接关系。

到此，以上就是小编对于利率降了怎么贷款买房子的问题就介绍到这了，希望介绍关于利率降了怎么贷款买房子的4点解答对大家有用。