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现在贷款第一套房子利率,现在贷款第一套房子利率是多少

贷款利率 2024-06-16 15:41:49 0 金融资讯网

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于现在贷款第一套房子利率的问题,于是小编就整理了3个相关介绍现在贷款第一套房子利率的解答,让我们一起看看吧。

房贷利率5.535高吗?怎么判断利率的高低?

针对于这个问题!按我们从事YH房贷的专业要分两大类来对比!

现在贷款第一套房子利率,现在贷款第一套房子利率是多少

首先解释一下:本月央行的LPR!

1年期是4.05%

5年期4.75%

每月20号央行会根据最新报价来核定而变化!

以下案例用深圳举例!不同城市会有一点儿小误差!深圳以外城市要去当地了解!

第一类:个人住房按揭(首付贷)

购房时首付贷以30年或20年授信等额还款居多!所以按5年期4.75%来定基准

eg.首套房则:

本月LPR(4.75%)+30BP=5.05%

你好,我是@重庆房产在线 ,房贷利率5.535目前来说高嘛?怎么判断利率的高低。以下是我的回答。

目前的标准利率是多少?

从2020年1月1日起,国家正式对住房贷款利率的计价模式由之前的标准基准利率更换为市场报价机制利率也就是目前常说的LPR,目前最新一个月的LPR一年期为4.05%,五年期为4.75%。LPR由之前的上浮下调百分之多少变为现在的加减多少个基础点。由之前的乘除法变成现在的加减法,但是规则跟之前还是差不多的。5.535%相当于在4.75%的基础上加了78.5个基础点。

5.535%算高嘛?

目前利率多少大多数是由当地的贷款政策,以及你目前是几套房决定的。拿重庆为例,目前首套房贷款利率一般为lpr加84个基准点,也就是5.59%,你所说的5.535%小于5.59%,由此可见这个利率比重庆的首套房利率还划算些,应该算低利率了。

总结

银行给出的利率高低应该如何判断,其实在某一个时间段内,在你征信正常的情况下,影响银行房贷利率的因素只有一个,就是你所购买的房屋属于第几套房。其他的基本影响不到你的利率。所以要想得到低的房贷利率,首先自己的征信一定要没问题,然后就是在购房前咨询专业人员目前的贷款利率政策,还有就是可以自己在网上查询近一两个月银行的利率浮动情况,这样自己心里也好有个底。

现在银行贷款5年以上基准利率是4.9%,你这5.535%利率超过基准利率,属于偏高的,当时房贷按揭肯定上浮了,今年经营抵押贷利息普遍在4.5%左右,现在央行几次降息,你可以咨询当地懂金融的看有什么办法降低。

你好,本人职业房产经纪人,希望我的回答对面有所帮助。

首先,你需要熟悉从去年下半年开始,购房贷款全新的利率就算方式。商业贷款利率=贷款基础利率(LPR)+基点(BP)。

2020年2月20日更新的银行的基础贷款(LPR)利率为4.75%,此数据会每个月20日都会更新最新的基础利率。但是贷款所执行的利率为批贷后当月所执行的利率为基础。

基点BP,每个基点代表万分之一利率0.01%。具体增加多少需要看每个银行自己的内部指标而定。比如:光大银行,首套最低利率:LPR的基础上+64个基点(5.39%)条件好的可以申请5.145%。二套最低利率:LPR的基础上+88.5个基点(5.634%)。

楼主所提出的5.535的利率应该是二套贷款,如果是二套的利率,不算高,可以接受。

有更多问题可以关注私聊。


只有一套房但是是二手房,贷款利息能减税吗?

贷款利息减个税,一手房和二手房,只要有贷款都是可以减税的,贷款利息:扣除标准,信贷年度1000每月,240月为限。扣除范围,本人或配偶,首套房贷款利息,银行或者公积金贷款,扣除方法,夫妻选一方,一年不变,婚后,可以由一方扣1000.或者双方扣500.只能一套,要出示贷款合同,还款凭证!

您好,您这个问题分别有两个提问方式或者说两种提问方式。

第一,贷款利息可以减房产交易的个人所得税吗?

答案是,可以的。

假如您的房子是满五年唯一,交易过程中,那么不需要提供贷款利息都是可以免征个人所得税的;假如您的房子满二年或者不满二年,交易过程中,可以到银行打印贷款利息发票,在房管局的税局窗口是可以减个人所得说的。

第二,贷款利息可以抵扣个人工作的个人所得税吗?

答案也是,可以的。

根据2019年1月1日,将近实行的个人所得税抵扣办法,有一套房子有贷款的情况下,可以扣除一千元免征额度,第二套房子不行。

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首套房贷款利率现在是6.2%左右,选择固定还是浮动利率?

您好,我是客家阿达,7年房产一直在路上,很高兴回答你的问题


首套房贷利率6.2%已经是偏高了,既然都这么高的贷款利率,何不趁这次政策可以改为LPR浮动利率,当作博一把利率,说不定还能为你省一些贷款利息,所以我的建议是要改。根据近日关于存量浮动利率贷款市场的转换规定,从这个规定中已经明确说明。在2020年3月~8月各大银行将把存量贷款都是转换成以LPR利率,具体转换的利率由借款人和银行协商。

就目前的经济形势和未来的展望看,选择LPR模式对贷款人相对有利。

第一,随着中国的经济发展从高速增长切换到注重发展质量的中等速度,资金的需求将会降低,从而推动利率持续走低。
第二,欧美发达国家已普遍开始实施零利率甚至负利率,低利率环境已经成为常态,我国不太可能逆水行舟,稳定利率甚至降低利率将成为大概率事件。
第三,央行在调整了利率走廊的下限(超储利息)后,使得走廊宽度达到历史最高值,后期估计会对走廊上限(SLF)做出下调举动,使得利率走廊整体向下位移。因此,我们有理由预测,未来的10-20年里,LPR的整体趋势是下行的。

我是客家阿达,希望我的回答可以帮到您,想了解更多房产资讯,可以关注我,谢谢

到此,以上就是小编对于现在贷款第一套房子利率的问题就介绍到这了,希望介绍关于现在贷款第一套房子利率的3点解答对大家有用。

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