存量浮动利率贷款与公积金贷款，存量浮动利率贷款与公积金贷款的区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于存量浮动利率贷款与公积金贷款的问题，于是小编就整理了2个相关介绍存量浮动利率贷款与公积金贷款的解答，让我们一起看看吧。

浮动利率和公积金哪个好？

肯定是公积金好，目前公积金是3.25%，而浮动利率是4.65%，而且浮动利率还有上涨的可能。

住房公积金利率是浮动的，但是往往是很多年都不变的那种，公积金贷款的利率通常是浮动利率是根据经济发展的需要随时做调整的，各大银行在住房公积金贷款利率上都是根据央行公布的公积金贷款利率来调整的。

　　但是从历史来看，公积金贷款利率央行并不是一年调整一次，通常是调整一次之后会沿用很多年，甚至十几年了公积金贷款的利率都是一样的，所以看起来就像是公积金贷款的利率是固定的，但其实不是固定的。

公积金贷商贷怎么计算利息？

公积金贷款和商业贷款（商贷）的利息计算方式有所不同：

公积金贷款利息计算方式

公积金贷款利息是按照当期公积金贷款利率逐月计算的，一般是根据公积金贷款利率和贷款剩余本金进行计算。假设每月还款额为M元，公积金贷款利率为r，贷款剩余本金为B元，则月利息为B×r，当月还款额为M=B×r+还款本金。

商业贷款利息计算方式

商业贷款的利息计算复杂，通常有等额本息和等额本金两种还款方式。

公积金贷款和商业贷款的利息计算方式如下：

公积金贷款利息计算方式：公积金贷款利率是年利率，五年以上公积金贷款利率是3.25%，五年及以下公积金贷款利率是2.75%。利息的计算公式是：利息=贷款本金×贷款利率×贷款期限。

商业贷款利息计算方式：商业贷款利率是年利率，五年以上商业贷款利率是4.90%，五年及以下商业贷款利率是4.75%。利息的计算公式是：利息=贷款本金×贷款利率×贷款期限。

希望以上信息能够对您有所帮助。

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