房子贷款怎么才算合理利率，房子贷款怎么才算合理利率呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房子贷款怎么才算合理利率的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房子贷款怎么才算合理利率的解答，让我们一起看看吧。

现在银行房贷利率百分之六点三合理吗？

我只能说存在即合理。题主的问题非常笼统，房贷目前是分为三种情况的，个人首套住房按揭，个人二套房按揭，个人商业房按揭。利率合不合理，具体分析来看。

我们先看国家政策，国家积极推动银行降息，解决社会贷款难的问题，但是，不包含房地产行业，国家一直对房地产行业贷款实行约束政策，近年来，对房地产贷款监督越发严格。同时国家通过“限购”政策及提高房贷款利率，降低房产热度，限制房产市场过度发展。因此房贷利率上升就可以理解了。

目前银行一般对首套住房按揭执行基准利率—基准利率上浮10%；二套房执行基准利率上浮不低于10%；对于商业房按揭执行不低于基准利率上浮20%。

那么我们来看下题主的贷款利率换算成银行通用方式是多少呢？目前我国的贷款基准利率仍然是2015年10月24日调整后的数据,五年期及以上的基准利率为4.9%，6.3%的贷款利率相当于基准利率上浮28.6%：因此如果题主买的是商业房，那么贷款利率上浮是合理的。

作为银行来讲是合理的。现在银行贷款利率基本都是上浮，幅度大小各地市不一样，上浮30%是正常😊的。

但作为储户和房贷者来说，心里似乎有点不平衡。

因为，现在五大行存款利息最高的项目是五年期大额存款，利息是4.25%。

巨大的存贷差使贷款人和储户心理不淡定╮（﹀＿﹀）╭了，觉得不合理了。

但这是现实，得认。

希望金融开放政策真正实施，允许外资银行经营人民币业务，银行业实行市场化竞争，但又带来了高风险性。真是鱼与熊掌不可兼得呀。

唉😔！认了吧，存在的就是合理的，合理滴！

房贷6.3的利率算便宜吗？你们的房贷都是多少利率？

房贷利率6.3%应该算是比较高的了，2019年6月1日最新基准利率为4.9%！

而6.3%则已经是在基准利率基础上，上浮30%的利率了！

目前大部分房贷利率应该是在基准利率基础上上浮10%，即5.39%的水平。

两年前购房者普遍是基准利率上浮20%，即5.88%的居多，少数购房者上浮高达30%！

本人15年购房，当时普遍贷款利率均为基准利率的0.9折，即4.4%左右！

别小看6.37%只是比基准利率4.9%高出了1.47%，长期来看利息支出也是惊人的！

1、首先基准利率4.9%下，100万贷款20年的总利息支出：

房贷6.3％，这个利率偏高。如果是这样的情况，那么有钱就要提前还吧，理财收益一般人是跑不赢的。

房贷的基准利率是4.9％，银行可以在这个基础上上浮或者下调，现在一般上浮15％左右，你的6.3％已经比一般的利率要高了。

就我个人来说房贷利率是5.63％，具体如下图所示：

房贷一般都是几十万到上百万，那么利率稍有变化的话就会直接明显体现在利息当中！

房贷利率6.3%，是否“便宜”，不能一概而论！这得看您所处于哪个城市，什么时候办理的房贷，是首套房、还是二套房！不过，就6.3%的利率本身而言，目前已经超过全国的平均房贷利率水平，显然是不算便宜！

2019年6月份，全国房贷利率水平

据第三方机构的监测数据显示，2019年6月份，全国533家银行首套房的平均利率为5.423%，相当于基准利率上浮10.67%，较5月份有所上涨。其中，利率水平最高的省市是南宁，首套房利率为5.95%（上浮21.42%）；部分城市的首套房几乎执行的还是基准利率，比如厦门（4.9%）、上海（4.91%）、大连（5.09%）等地。

而房贷利率6.3%，相当于基准上浮28.57%，接近30%，远超过全国房贷利率的平均水平，仅从利率方面来看，显然是不“便宜”的！

房贷利率，应结合地区、购房时间来看待

国内的房地产行业，经过长达20多年的发展，各地的情况并不相同！哪怕是同一个省份，各大城市的房贷利率，也有可能是不一样的！房贷利率6.3%，与全国水平相比或许并不便宜，但如果，当地属于全国重点监控房价的城市之一，房贷政策基准上浮30%，也是有可能的！

比如，2018年初11月份，各大银行房贷利率上浮20%~30%都算很正常的现象，甚至个别地区上浮35%至6.6%（二套房）！

总之，房贷利率6.3%，并不算“便宜”，而未来利率还有进一步上涨的可能！所以，别太纠结了，此时应该安心还贷，努力攒钱，一有闲余资金，就提前还款，减少点月供压力吧！

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算不算便宜，首先得看你这是首套房贷款利率还是二套房贷款利率，其次还得看你是在哪个地区，最后要看你是最近贷的款还是之前，但若以当下的时间节点，无论如何，6.3%的利率都算不上便宜（低），要知道，五年以上贷款基准利率只是4.9%，6.3%相当于上浮了接近30%之多。

首套房？二套房？

根据数据显示，截止2019年5月，全国首套房贷款平均利率约为5.41%，相当于基准利率4.9%的1.105倍，也就是在基准利率的基础上上浮10.5%，6.3%的利率（顺便说一下，我认为你说的6.3%的利率不够准确。应该是4.9%*1.3=6.37%才对）肯定是不便宜。

就算是二套房，肯定要比首套房的利率要高，全国二套房贷款平均利率为5.74%，也就相当于基准利率上浮17%，6.3%的利率仍然要高于全国平均水平。

而且，无论是首套房还是二套房，平均利率都创下了自2018年以来的新低，未来可能还要更低。

哪个城市？

上面说的都是全国平均水平，具体的也要看你在哪个城市，虽然全国房贷利率总体上来说是下降的，但是也有青岛、南京等小部分城市房贷利率停止了下降趋势，5月份开始逆势上涨。

什么时候贷的款

上面说了，全国平均利率最近不断走低，创造了自2018年的新低，反过来说，你贷款里现在越早，你的利率可能越高，那是当时的背景，没有办法。

除非你像我一样，在2016年至2017年贷款，在大连这个城市，2017年5月办理的首套房贷款，下浮15%也就是85折，4.165%。

到此，以上就是小编对于房子贷款怎么才算合理利率的问题就介绍到这了，希望介绍关于房子贷款怎么才算合理利率的2点解答对大家有用。