2019房企贷款利率表，2019房企贷款利率表图片

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于2019房企贷款利率表的问题，于是小编就整理了1个相关介绍2019房企贷款利率表的解答，让我们一起看看吧。

2019年很多银行下调了首套房贷款利率，80万30年5.39%和4.9%利息相差大吗？

利率相差0.49%，看似并不多，但是30年累积下来，两者利息差距还是很大的！

1、如果是5.39%的利率，采用等额本息的还款方式，月还款额为4487.25元，总支付利息约为81.54万元；等额本金，首月还款额为5815.56元，每月递减9.98元，总支付利息为64.85万元。

2、如果是4.9%的贷款利率，等额本息月还款4245.81元，总利息为72.84万元；等额本金首月还款5488.89元，按月递减9.07元，总利息支付为58.96万元！

经过横向对比，采用等额本息的方式，30年总支付的利息，两者相差8.7万元；而采用等额本息，则相差5.89万元！也就是说，4.9%的房贷利率要比5.39%的利率，30年后，利息至少会少支出5.89万元，可以购买10部的iPhoneX，还是蛮多的！

就目前的情况而言，江苏地区，房贷利率上浮10%（5.39%）还是比较普遍的，甚至部分银行利率要上浮20%（5.88%）。但从当前的房地产市场情况、以及银行实际执行利率的变化导向，2019年房贷利率已经有所松动，相比于2018年下半年，各大银行首套房贷款利率下调幅度大抵都在2~7个百分点，部分银行首套房利率上浮比例低至10%左右！

而整个2019年，房贷利率下调可能会更加的普遍，力度也更大，未来，不排除会出现首套房基准利率的情况！因此，刚需买房可以再适当观望，待房价有所下跌或房贷利率下调后，再行购买也不迟！

利息相差当然大了。

在国家定下“房住不炒”的大基调以后，红红火火的房地产市场自2018年下半年开始明显降温，多家商业银行纷纷下调了本行首套房按揭贷款利率，尤其是2019年以来表现的更为明显，基准利率再次成为目前的主旋律。

5.39%的贷款利率相比央行基准利率上浮10%

在2018年的时候，各大银行执行的首套房按揭贷款利率多比央行基准利率上浮10%—20%，实际执行利率为5.39%或者5.88%。按照题主所说的意思，原来的房贷利率是5.39%，贷款80万期限30年，假设还款方式为等额本息时，那么每个月偿还4487.25元、总利息为81.54万元。

4.9%的贷款利率等于央行基准利率

进入2019年以来多数银行的住房按揭贷款利率纷纷执行央行基准利率，也就是4.9%，按照题主假设的贷款80万30年，等额本息还款方式的前提下月供为4245.81元，总利息为72.84万元。

综上所述，贷款利率相比央行基准利率上浮10%时比按基准利率执行时多还的总利息是86918.42元，同时每月多还241.44元。也就是说，在房贷利率下调以后，刚需者买房成本得到有效降低，此时入场还是非常划算的！

利息相差肯定比较大，算笔账就知道了。

同样是80万元贷30年，均为等额本息还款，也就是每个月还的金额是一样的。

如果是基准利率上浮10%，即5.39%，那么月供是4487元，还款总额是161.5万元，支付利息是81.5万元。

一个是5.39%，一个是4.9%，两者月供相差241元，利息一共相差8.7万。

现在房贷利率还没有全面放开，比如北京市仍然是首套房普遍上浮10%，但是今年有可能降至基准利率，其它地方也是。

今年有购房需求的可以等一等，如果房贷利率下调，则是入手的好时机，尤其是一线城市。不要指望着房价会跌太多，一线城市购买力还是很强。

不过如果房贷利率下调，已经贷款买房就无法从中获益了，除非央行全面降息，不过目前来看，银行存贷款利率已经降到非常低的水平，继续下降空间不大。

2019年的首套房利率

2019年已经过去了一半的时间了，那么这半年来，我国的首套房利率有下降吗？根据融360的数据显示，2019年以来，我国的首套房平均利率呈现一个缓慢的下降趋势，但是整体下降幅度并不大，最近一年以来，全国首套房的平均贷款利率整体处于较稳定的状态。且实际下调的银行并不多，以5月份为例，533家银行里，只有20.26%的下调了首套房的利率，其余近74%维持稳定。

贷款利息取决于几个因素：一是贷款金额；二是贷款利率；三是还款方式。前两个因素你已经满足了，还差第三个因素，不同的还款方式，利息差额是不一样的，目前银行的房贷还款方式主要有两种：等额本息及等额本金，下面我们分别计算两种还款方式，其利息成本各自的差额是多少。

1、等额本息

（1）贷款利率5.39%：这种情况下80万元本金30年的总利息为：815410元，每月还款4487.25元。

（2）贷款利率4.9%：这种情况下80万元本金30年的总利息为：728491.6元，每月的还款金额为4245.81元。

也就是等额本息的情况下，利率5.39%与利率4.9%，30年的利息总共相差近87000元，每个月的月供额相差约240元，相当于每个月少了一次下酒馆的机会。

2、等额本金

到此，以上就是小编对于2019房企贷款利率表的问题就介绍到这了，希望介绍关于2019房企贷款利率表的1点解答对大家有用。