贷款利率上升对银行的坏处，银行贷款利率升高会使贷款需求

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于贷款利率上升对银行的坏处的问题，于是小编就整理了1个相关介绍贷款利率上升对银行的坏处的解答，让我们一起看看吧。

请问把住房按揭贷款转成经营商业贷款，利率从5.6变成3.8，转了有什么坏处和不一样的地方？

举个例子，贷50万，10年期，把年化利率从5.6换成3.8，你每年可以节省利息9000，10年就是9万，有没有好处很明显。

这么大好处的事，最大的问题是转换过程中存在一定的风险，首先你的得结清之前的贷款，你得有这笔钱或者支付一定的费用去筹这笔钱。另一个是这里结清不能100%确定能再贷成功，这是最大的风险。还有一个问题就是贷款期限，放贷基本都是20年30年，商业房抵基本最长只有10年，20年的比较少，所以会存在不能匹配贷款期限的问题，增加每月还款压力

一个从事房产8年的销售人员经验来回答这个问题。

、两种贷款的本质区别

住房按揭贷款是最长30年的期限，虽然长期产生的利息多，30年后还款总额将会是贷款本金的翻倍之多。但仍然建议大多数人采取30年的按揭贷款，根本原因是因为每个月还款额并不高，对于刚买房的个人或家庭来说，减轻还款压力才是急需的。而从30年的角度来看，即使是5.6的利率也不算高。

商业经营贷款，是用于企业或个体工商户做生意周转的，贷款具有短期灵活性、利率低的优点，但对申报的资质审核要求较高，一般需要有房子和营业执照才能办理下来。缺点就是贷款的周期短，如果是等额本息还款单月的还款额会非常高。另外贷款周期一般为3年，就是说3年到期后贷款必须还清。

因人而异，不是所有人都适合转

了解了两种贷款的区别，适合不合适转，就得因人而异。如果想近几年把住房按揭还清，而又有资质办理经营贷款的，建议可以转为经营贷款。如果没有打算短期内还清按揭贷款的，冒然换成经营贷款，且不说经营贷款到期后能不能续贷下去，每个月的还款压力会陡增。原本的还款模式变了后，会使还款者产生莫名的焦虑。

希望能帮到题主，结合自身实际情况来考虑，才是正确的方式。

首先说好处，利率降低，省钱自是不必说，而且现在房产抵押贷款普遍都是先息后本，随借随还的还款方式，每个月还款的压力变小。资金利用率提高，如果周转情况良好，还可以随时还款，在额度有效期内，即使还了款，也可以随时再支取出来。

再说弊端，房产抵押低利率的产品往往时间是1-3年，到期一次性还本金，原则上只要征信和经营没问题，还可以正常续贷，而且手续比第一次办理简单的多，但是风险点在于，你不敢保证几年之后你的综合资质一定能符合银行政策，特别是当时国家的大方针，如果一旦不能够顺利续贷，压力会比较大

这个模式2020年很火，很多人都选择将房贷利率转换，仔细比较下，可以发现这么操作有以下的优点，但是也存在一定的问题。

1、有效地降低了融资成本。

2、由于按揭你需要不停还本金和利息，而经营贷你只需要还利息，所以在贷款存续期内，你不还的本金可以通过投资赚取收益。

3、每月的还款压力会轻松很多，有益个人的现金流规划。

1、期限不匹配

按揭贷款一般都是20-30年，只要中间按时还款，银行不会收贷。经营贷目前有主流产品是5-10年的，期限上没有优势，到期需要转贷。

2、转贷问题

转贷需要银行再批一笔授信额度给你。如果银行再转贷时不批，你还是需要归还贷款的，所以这时候就会有很大的风险点。这里资金没有衔接好，就可能直接导致预期，这是这个模式最大的问题。

到此，以上就是小编对于贷款利率上升对银行的坏处的问题就介绍到这了，希望介绍关于贷款利率上升对银行的坏处的1点解答对大家有用。