贷款已批等待放款利率调整，贷款已批等待放款利率调整是真的吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于贷款已批等待放款利率调整的问题，于是小编就整理了3个相关介绍贷款已批等待放款利率调整的解答，让我们一起看看吧。

买房签贷款合同的时候是基准利率4.9可是就是不放款，一直拖着，说利率上调怎么办？

一般来说 没有故意要拖 一般是因为备案未完成或者没有规模导致 因为银行有句话：早投放 早收益 如果后期利率上调了 首先还是要去商量 不行的话看看有没有其他银行接手 再没有说明市场上就没这个利率了 那就接受吧 因为这玩意就是协商 不接受 又没别的银行接手 那除非自己能全款了....

房贷的合同签了，审批后还没有放款，银行要求涨利率，这种行为违法吗？

针对这个问题，首先你需要先弄清几个问题，第一你签订的到底是房屋买卖合同还是按揭贷款合同；第二银行的审批到底是贷款审批通过还是只出了同意贷款意向书。

正常情况下，如果你确认已经签订了借款合同，银行是不会上调利息的，除非银行基准利率调整。

下面我们来分析下不同情况银行应该承担的责任。

这种情况可能是你误把同意贷款意向书当做最终的放款通知书，一般你签完购房合同之后，提交按揭贷款所需的材料，然后银行审核，如果你的条件符合银行的要求，银行会出具同意贷款意向书（又叫贷款审批函，贷款审批通知等），然后你才能办理过户手续和抵押手续。一般同意贷款意向书的有效期在2-6个月之间，有的银行比较苛刻的有效期只有1个月左右。

现在银行额度都不多，放款都很慢。我以前在银行上班，而且我老公跟很多银行的高管都很熟悉，我家房子办理房贷的时候，四大行都不受理房贷业务，有额度的银行利率都很高。好不容易找人去某银行办理了，审批通过办理了抵押两个月了，现在还没放款，没有额度。

我现在想的就是不管利率是多少，能给放款就行。

求解……

2月份办的房贷 利率上调10％ 合同都签了 3月29日已录完系统备案，3月30日分行接到总行的电话，利率上调15％……银行打电话给我说 贷款审批通过 下个月开始还款。 过了15分钟左右的时间 银行又打电话给我说 现在额度紧张 暂时下不了款。。。

现在 银行打电话给我 意思问我接不接受利率上浮15％？如果接受 现在就可以下款。同一楼盘有三个客户接受了利率上调15％ 明天就下款。

因为征信有好几条逾期记录 但是一两块钱的或者是晚一两天还款这种情况。。。。所以现在我都在考虑要不要接受。我怕现在不接受，到时候银行随便找个理由拒贷。

换个银行的话 别的银行也还是要上浮15％甚至更多 因为我听说现在银行上浮利率很随意样的。。有的地方现在都上浮到了40％……

这个不违法的。你可能没有仔细看合同，合同里面肯定有房贷利率的协议的。你这个没放款就涨利率很正常的。就连已经放款的都有的涨利率了。今年所有的银行网点房贷利率都上涨了5%-20%左右了。

正常房贷的利率都是根据协议内容涨或者跌的，一般基础利率上涨或者下调，次月还款也就调整了。有的银行是按季度调整，有的是开年一月一号开始调整的。

所谓物以稀为贵，今年的房贷额度紧张，导致了僧多粥少的局面，现在是银行挑选客户的时候、不是你挑选银行的时候。今年房贷的人数已经远远超过了历史同期水平。央行已经下发通知，所有网点的房贷额度不能超过去年的历史同期水平。

现在买房按揭的客户占据了9成左右，只有1成全款买房的。导致了房贷客户的剧增，而银行的额度却变少了。那么银行为了利益最大化只有提价了。今年的贷款审核也异常的严格，稍微资料有点不符合要求是立马就拒了。就算贷款审核通过了，那么下款的时间还是需要漫长的等待的，快的话需要一个月左右、慢的话得登上一年半载。需要买房的小伙伴要注意下款时间了。

刚签完房贷还没放款国家就降息怎么办？

刚签完房贷还没放款国家就降息了，碰到这种情况只能说比较“遗憾”。

央行降息，普通百姓是很难预知的，这个是属于政策性风险，不是你的错，大可不必想不开啊。

从新的LPR机制来看，基础利率每月20号都会发生变化，可是5年期LPR利率不一定跟随发生变化的。这是由楼市政策定位“房住不炒”和稳房价、稳地价、稳预期的长效调控目标相适应的。

2019年8月20日以来，LPR利率呈小幅下行趋势。从2019年8月20日第一次报价到2020年2月20日第7次报价，1年期LPR下行20个BP至4.05%，5年期LPR下行10个BP至4.75%。2020年3月20日LPR报价利率与上期利率一致。

话又说回不，楼主若这次没享受到降息好处，以后还有机会享受到LPR利率下调的优惠。根据LPR利率机制，房贷按揭利率有个“重定价周期”的选择权利。

通过重定价利率制度，楼主可以在一年一次重新定价你的5年期LPR。特别是在当前经济下行周期，LPR利率上涨的概率较小，不必纠结已发生的事实利率。

💕谢谢阅读！

你好，我是珊姐说房！

这个不用担心，国家的政策永远在变动，你当时按照什么标准签订合同的，到时候就按什么标准执行！

国家降准降息，我只能说：塞翁失马焉知非福！

以后谁也不知道会怎样，你如果要跟着市场浮动，以后上升了怎么办

刚签完房贷还没有放款国家就降息了，怎么办？对于题主遇到的问题顺其自然就好，不必过于纠结，其实对你也没有太大的影响。在今年恐怕很多的都会遇到这样的问题。

1、在固定房贷利率和浮动房贷利率下的区别

如果是在固定房贷利率情况下，你签完房贷后，央行降息对你而言是“账面”损失，因为你无法享受国家的降息红利。在你选择固定房贷利率的时候就该由此思想准备。在你选择固定房贷利率的时候，你是有两个心理隐含条件的，第一是未来的基准利率会涨，第二是你不喜欢变来变去的利率。

如果你是选择的浮动房贷利率，那么对你而言并没有什么太大的区别，因为浮动利率往往是一年调整一次，那么一年后你自然是可以按照最新的LPR来重新计算房贷执行利率的，到那个时候如果房贷利率依然是降低的，那么就可以享受降息的红利了。

2、相比短期的利率变化，我们更应该注重的是长期的利率趋势

每个人在买房办理房贷的时候都会面临选择固定利率还是浮动利率的选择，短期的利率变化是不太好把握的，这个就好比是短期的股票价格走势，由于过于灵敏，往往是难以琢磨，短期内受到大量因素的影响，表现出来的并非是真实，中长期的走势才是该把握的。

今年由于受到疫情的影响，所以降息是大概率事件，本月20日就是本月LPR公布的日子，各位读者可以关注一下，大概率是 会有惊喜的，而且是大惊喜，在前几日已经降低了MLF利率20个基点，传导到LPR应该也会有相应浮动的降息。

如果今年没有疫情的发生，我们是不太好判断今年是否会有如此力度的降息，但是从中长期来看，降息依然是大概率事件，所以我会选择浮动房贷利率。去享受LPR降息的红利。

到此，以上就是小编对于贷款已批等待放款利率调整的问题就介绍到这了，希望介绍关于贷款已批等待放款利率调整的3点解答对大家有用。