贷款利率突然变了没还完，贷款利率突然变了没还完怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于贷款利率突然变了没还完的问题，于是小编就整理了2个相关介绍贷款利率突然变了没还完的解答，让我们一起看看吧。

房贷利率已经降到4.25%了，原来5.88%的利率怎么办？

说别人提问脑子有问题的人脑子才是真是有问题。这世界是怎么了，都不让人问了么。另外，他回答的也是狗屁不通。现在有两种房贷利率可以选择，一种是LPR房贷，一种是固定利率。新老房贷人都有可以从中选择一种。不管怎么选，最后结果都是不确定的，谁知道未来咋样呢？你如果认为未来可能像欧美一样负利率，现在签的利率大于5%，那就选LPR吧，随市场浮动利率。如果你是认为现在你贷款利率和10年期国债差不多，那就固定利率吧，再怎么负利率，贷款利率不会比国债利率低的。如果低了，那就大家去贷款，买国债，躺着薅羊毛了。

提问这个问题的人，我觉得潜意识里在询问一个公平的问题。觉得利率下调对高利率不公平。首先世界上没有绝对的公平，只有相对的。单看利率好像高利率吃亏了，但是算上房价上涨收益后净资产呢？也许利率5.88的净资产人还高。利率上调就是根据市场环境，房价高低通过一定的预测去达到经济向好的愿望。至于个人是否公平，肯定存在不公平。这就要个人自己通过市场环境判断是否适合自己。不要想着和别人比。只要悲观就永远会找到自己吃亏的地方，从个人出发自己活的顺心，自己房贷压力能否消化才是个人需要思考的。

提问这个人脑子有问题，房贷利率是随时变化的，跟已经或即将买房人直接相关，无论利率多少，还贷都是一样的利好。5点几的利率才几年，无非就是多交了几百块钱利息而已，感觉提问的人有些幸灾乐祸。这个利率既是贷款利率也是还贷利率，听明白了吗？假如先买房的在利率为4点几的时候还完，那后面买房的突然遇到利率上升到8点几，那么后面买房的该如何想？以后提问之前多了解

首套房贷款利率6.37，如果现在利率掉下来了，银行会给老客户下调利率吗？

房贷利率6.37%说明是在基准利率4.9%的基础上上涨了30%给你审批的贷款，全部还完贷款相当于房价上涨10%左右，假如100万的房，按揭70万，按揭20年，基准利率4.9%计算，连本带利总共要还110万，加上30首付，总共140万，如果利率上调30%，总共20年要还按揭124万，加上30首付，总共154万，多还14万利息，总价100万的房，又增长了14%的房价增长率，瞬间给你的房价就涨了。

如果利率掉下来，银行执行4.9%老客户的利率是不会下调的，因为有合同，有约定，什么情况下，老客户的利率才会下调，基准利率变化，比如基准利率变成了4%左右，那么从第二年1月1日，开始重新计算，老客户利率，重新计算房贷按揭，或者基准利率变成了6%也会重新计算，增加按揭，当然，一般的银行都会有一个条款，只降不加。

如果有机会，还是要交钠，住房公积金，之后把商业贷款转为公积金贷款，公积金贷款的利率，相对非常的稳定，现在执行的是3.25%，比现有的基准利率，优惠了35%左右，相当于房价优惠了15%以上，利率对房价的调控，一般人没有计算过，其实就是这么现实，会省很多钱，明白了吧？

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问，可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

1.这是什么地方呀，真是够黑的:现在基准利率是4.9，6.37就是基准上浮了30%;

2.现在房贷没有固定利率，设置固定利率是违规的。固定利率，6.37这么高，银行倒是开心的。

3.这个上涨的幅度，30%，至贷款结清前都不会变。基准利率，是央行根据当年的经济形势和资金市场的状况，会有调整。2019年央行的基准利率如果下调，住房贷款的利率在2020年1月1日会相应调整。

4.还有一种情况，央行的基准利率没变，商业银行调整房贷的定价:上半年资金比较充裕，一地的住房市场通行的利率是上浮30%，到了下半年，可能由于房产市场的原因，变成上浮20%或15%了，如果市场没有变化，下半年商业银行一般额度紧张，有可能会变成上浮40%。

同一年的贷款，也会有不一样的情况。

只有基准利率的下调老客户的利率才会下调

你的首套房贷款利率是6.37%，说明是在房贷基准利率之上上浮了30%，你应该是在近一两年买的房子，属于限购高峰期，不少城市都是上浮20%、30%，个别城市深圳都上浮40%，其实利率的上浮堪比房价的上涨，对购房者来说都是出钱，利率上浮30%，如果首付是20%的话，相当于房价是上涨了13%的。

利率上浮30%，相当于房价上涨了13%，所以买房的时机很重要，不仅要看房价，还要看利率。

利率什么时候会下调呢？

房贷基准利率下调的时候，老客户的利率才会下调，什么是房贷基准利率？这个是央行给商业银行规定的5年以上的长期贷款的基准利率，房贷是长期贷款，所以就沿用了这个利率，最新的房贷基准利率是2015年底的时候确定的，具体是4.9%，那么商业银行在发放贷款的时候，可以在这个基准利率基础上上下浮动，比如2015年的房地产市场的目标是去库存，也就是打折促销，于是银行纷纷下调利率，九折利率，八五折利率，甚至七折利率都有了，那个时候买房就很舒服了，不仅房价不高，利率还优惠，但是从2017年开始，从一线城市开始的严厉限购措施就来了，措施之一就是上浮房贷利率，上浮10%还遏制不住房价，那就上浮20%，你购房热情这么高，那就上浮30%，甚至上浮40%的都有，目的就是遏制房价上涨。

有很多朋友买房的时候利率上浮了30%的，就是在限购的高峰期买的，利率如果要下降，怎么办？第一是等基准利率下调，这样你的利率就随之 下调 了。如果是一般的从上浮30%到下调为上浮20%，这个和你是没有关系的。

还有三个方法就是，第一提前还贷，第二商业贷款转公积金贷款，第三是换个银行，操作起来都有难度，想省钱当然是要付出点成本的，具体的要咨询当地的银行政策。

主做股权设计、并购，业余股民，爱好搏击

欢迎点赞和关注

到此，以上就是小编对于贷款利率突然变了没还完的问题就介绍到这了，希望介绍关于贷款利率突然变了没还完的2点解答对大家有用。