商业贷款利率高为什么，为什么商业贷款那么高

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业贷款利率高为什么的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业贷款利率高为什么的解答，让我们一起看看吧。

为什么组合贷的商贷部分利率高？

回答是：组合贷的商贷部分利率高的原因是商业银行贷款，商业银行贷款利率比公积金贷款利率高。因为组合贷包含住房公积金贷款和商业银行住房按揭贷款两部分。其中公积金贷款利率由人民银行提出，上报国务院审批同意后公布于众，单位职工公积金贷款利率比商业银行低，享受优惠政策。按照2022年9月30日，人民银行发布公告称，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。而商业银行个人住房按揭贷款5年期以上的最低为4.1%。

由此可见，组合贷的商贷部分利率高于公积金贷款利率。

组合贷的商贷部分利率就是高一些的。

组合贷通常是指：公积金贷款+商业贷款。

公积金贷款利率远低于商业贷款利率。

公积金贷款利率：3.25%（5年以上）

商业贷款利率：4.65%（最新商业贷款基准利率）

只要是组合贷款综合利率一定会低于纯商贷，希望回答能够帮助到你。

为什么贷款期限越长，年利率越高？

　　如果是正常商业贷款，或者公积金贷款，贷款利率是国家规定的，根据是首套购房和二套购房，会有不一样的利率，贷款时间长短，和贷款利率有一定的关系，但是，关系不大。　　以5年为界，5年以下，贷款利率会高一些，5年到30年，贷款利率会低一些，基本上90%以上的贷款，时间都会超过5年以上，所以，只要贷款时间在5年以上的，利率就不会有变化了，如果选择抵押消费贷款的方式，就不一样了，这种贷款方式，贷款时间越长，利率就会越高，比如贷款10年，利率是基准上浮10%，如果贷款20年，利率就是基准上浮20%。

住房贷款为什么有的利率高有的利率低呢？

贷款人民银行会给一个基准利率。

然后国家会出各种政策。

比如，首套房一般利率会下降10%。

二套房基本上利率不变。

三套以上如果能贷款，利率都是上调的。

商住房的利率也比较高，大约高10%。

住房贷款，一般各个银行都是执行中国人民银行规定的基准利率，各大行房贷利率基本一样，至于房贷利率有的高有的低，造成不一样的情况有以下几个方面：

1.企业职工有缴纳住房公积金的，购房使用住房公积金贷款普遍比商业贷款利率要低很多。

2.首套房的贷款利率普遍比二套房低很多。首套房属于居住型，受政策鼓励购房，所以，贷款利率较低。一般二套房就要提高首付比例，上浮贷款利率。

3.没有限购政策的地区，房贷利率较低。为了抑制房价过快上涨，明确房住不炒，很多地区出台了住房限购政策，抬高了购房的门槛，最直接的就是提高购房首付款的比例，提高房贷利率，有的甚至限贷。还有就是提高购房资格，一般常见的就是当地居住2-5年以上，同时缴纳社保或者纳税2-5年以上的政策。

4.个人征信的原因。房贷银行首先会调查购房者的征信记录，征信记录良好的符合房贷条件的，房贷利率肯定较低。有不良信用记录的，一般就有5年内有3次以上预期记录的，银行就可以拒贷，因为贷款有风险啊！如果贷款违约，就会成为银行的不良资产，这种情况，有的银行也可能批准贷款，为了降低风险，就是大幅提高购房首付款比例，同时上浮房贷利率，所以，这样的话，房贷利率就要高不少了。

5.某些地区当地的特殊政策导致。比如北京、上海，它是属于控制性人口流入的地区，人口容量大，城市承载力承受巨大压力，面临很多社会问题，就会严控落户资格以及购房政策，大幅提高购房首付款比例，大幅提高房贷利率，就是理所当然的了。

到此，以上就是小编对于商业贷款利率高为什么的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业贷款利率高为什么的3点解答对大家有用。