商品房贷款怎么查利率,怎么查房子贷款的利率
大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于商品房贷款怎么查利率的问题,于是小编就整理了1个相关介绍商品房贷款怎么查利率的解答,让我们一起看看吧。
央行降低贷款利率,已经贷款的房贷利率会调整吗?该怎么计算?
这要看你当时选择的是固定利率还是浮动利率,当时选择的是固定利率就不会调整,如果当时选择的是浮动利率,就会随着LPR的调整而调整,这个调整是一年一次。
LPR就是贷款基础利率,建议签订房贷合同时选择浮动利率,一年调整一次。
2020年1月1日起,所有的银行贷款利率,包括住房商业贷款,不包括公积金贷款,都要按照LPR加点来确定。
下面,我们就来扒一扒LPR。
1 LPR是什么?怎么算?
LPR,就是贷款基础利率。
它根据人民银行指定的18家银行报价综合确定,每月20日更新一次。银行以LPR为基础,上浮或下浮一定点数确定客户的最终贷款利率。
举个例子:2017年,小A贷款100万买房,期限20年,利率上浮10%。当时五年期以上贷款基准利率为4.9%,上浮10%,就是4.9×110%=5.39%。
贷款合同签订的是浮动利率,每年浮动一次。也就是说,如果某年人民银行调整贷款基准利率,小A的贷款利率在第二年的1月1日开始,自动调整一次,按照新的贷款基准利率上浮10%。
2020年3月开始,银行要和小A签订贷款合同,需要做一道选择题:
是需要重新签订合同的。央行公告表示,自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变;也可转换为固定利率。其中,商业性个人住房贷款定价基准转换应在双方协商一致的前提下,尽可能以简便易行的方式变更原合同条款。
定价基准如何转换?
自公告发布之日起,银行应尽快制定存量商业性个人住房贷款定价基准转换工作计划,具体来看:
1、定价基准转换为LPR的,LPR的期限品种依据原合同的借款期限确定,确定后在合同剩余期限内不再调整;
2、加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值(可为负值),在合同剩余期限内固定不变;
3、转换时点利率水平保持不变;
4、借贷双方可重新约定重定价周期和重定价日,重定价周期最短为一年。
值得一提的是,同一笔商业性个人住房贷款,在2020年3月到8月之间任意时点转换,均根据2019年12月LPR和原执行的利率水平确定加点数值,加点数值不受转换时点的影响,银行和客户可合理分散办理。
央行有关负责人表示,目前,大多数存量商业性个人住房贷款的重定价周期为1年且重定价日为每年1月1日。以此为例,若某笔商业性个人住房贷款原合同期限20年,剩余期限为8年,原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮10%,现执行利率为4.9%×(1+10%)=5.39%。2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。
如果借贷双方确定在2020年3月30日转换定价基准,且重定价周期仍为1年,重定价日仍为每年1月1日,那么加点幅度应为0.59个百分点(5.39%-4.8%=0.59%)。2020年3月30日至12月31日,执行的利率水平仍是5.39%(4.8%+0.59%)。
到此,以上就是小编对于商品房贷款怎么查利率的问题就介绍到这了,希望介绍关于商品房贷款怎么查利率的1点解答对大家有用。
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