住房公积金买二手房可以贷多少，买二手房公积金可以贷款多少？

公积金比例 2024-01-11 06:02:56 691 金融资讯网

买二手房可以贷多少住房公积金，可以贷多少？让我们来看看网络边肖的问题。

买二手房可以贷多少住房公积金，可以贷多少？

公积金买二手房，贷款额度通常会因房龄而减少。这是购房者比较关心的问题。接下来我们一起来分析一下。其实和公积金买新房或者拍卖行区别不大。

以长沙公积金为例。公积金购买二手房的贷款额度为：

1.最高可贷房价80%，就像公积金买期房一样。

2.贷款额度最高不超过70万，就像公积金买拍卖行一样。

3.贷款金额的计算公式=(借款人公积金账户余额与配偶公积金账户余额)n倍与公积金购买期房相同。

4.像公积金买期房，贷款金额(结合其他债务计算)产生的借款人每月还款额不超过家庭月工资收入的50%。

5.与公积金买拍卖行的区别在于，在不超过法定退休年龄后5年、30年的前提下，贷款期限不得超过抵押房产的剩余使用年限。毕竟二手房建的更早，年龄更大，抵押风险更高。

所以，会多一个限制。

如果二手房剩余使用年限只有20年，那么公积金买二手房最长贷款期限是20年，20年分为240期。

假设借款人家庭月工资8000元，月还款额不超过50%，即不超过4000元，其他负债2000元/月，那么剩下的2000元乘以240期，就是公积金购买二手房的最高贷款本息，即48万元，不包括公积金贷款利息。

公积金买二手房最高可以贷36万。

当然，最后公积金能贷多少钱买二手房，是综合限制贷款比例、贷款额度、贷款额度计算公式、每月还款能力后的最低值。比如借款人及配偶公积金账户余额不够，计算贷款额度后最高可以贷款20万。

那么20万是公积金买二手房能贷的最高额度，取各种计算后的最低值。

注意，借款人家庭月工资收入按夫妻双方住房公积金缴存基数确定，未缴住房公积金按社保缴费基数确定，未缴社保按当年长沙市最低工资标准计算。

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